La construction modulaire existe depuis longtemps. En effet, la premi\u00e8re maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e et document\u00e9e a \u00e9t\u00e9 assembl\u00e9e dans les ann\u00e9es\u202f1830. Moins d\u2019un si\u00e8cle plus tard, au d\u00e9but des ann\u00e9es\u202f1900, Sears, Roebuck & Co. a commenc\u00e9 \u00e0 vendre des maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es sur mesure par l\u2019interm\u00e9diaire de ses catalogues de vente par correspondance.<\/p>\n
La technique est ensuite apparue quelques d\u00e9cennies plus tard dans des projets de plus grande envergure, lorsque Disney a utilis\u00e9 la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e pour \u00e9riger ses complexes Polynesian Village et Contemporary au d\u00e9but des ann\u00e9es\u202f1970.<\/p>\n
De nos jours, la conception modulaire fait partie int\u00e9grante de nombreux projets de construction, qu\u2019il s\u2019agisse de r\u00e9sidences, de b\u00e2timents hospitaliers temporaires ou permanents ou encore de l\u2019h\u00f4tel Burj Al Arab, imm\u00e9diatement reconnaissable, situ\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef, aux \u00c9mirats arabes unis, et qui comprend 202\u202fchambres pr\u00e9fabriqu\u00e9es.<\/p>\n
Bien que l\u2019utilisation de la construction modulaire ait connu des hauts et des bas au fil des ans, et que certains march\u00e9s aient adopt\u00e9 cette technique plus que d\u2019autres, elle fait aujourd\u2019hui un retour en force gr\u00e2ce \u00e0 sa capacit\u00e9 \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9alisation de projets, \u00e0 am\u00e9liorer la qualit\u00e9 des b\u00e2timents et \u00e0 r\u00e9duire les co\u00fbts de construction.<\/p>\n
Et malgr\u00e9 le fait que cette technique ne puisse pas att\u00e9nuer la crise prolong\u00e9e li\u00e9e \u00e0 la p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre dans l\u2019industrie des soins de sant\u00e9 post-COVID, il est juste de dire qu\u2019une mani\u00e8re plus rapide, efficace et moins ch\u00e8re de construire des \u00e9tablissements serait d\u2019une grande utilit\u00e9 pour ce secteur.<\/p>\n
Selon le Modular Building Institute, la construction modulaire \u2013 aussi appel\u00e9e conception modulaire ou construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e \u2013 est \u00ab\u202fun processus selon lequel un b\u00e2timent est construit hors site, sous des conditions contr\u00f4l\u00e9es en usine, puis assembl\u00e9 sur place\u202f\u00bb.<\/p>\n
La conception modulaire a \u00e9t\u00e9 une option de construction populaire tout au long de l\u2019histoire, particuli\u00e8rement apr\u00e8s la Seconde Guerre mondiale, lorsque de graves p\u00e9nuries de maind\u2019\u0153uvre et de mat\u00e9riaux ont accentu\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 de construire rapidement. Elle s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e tr\u00e8s populaire dans de nombreuses r\u00e9gions du monde, notamment au Japon et en Scandinavie.<\/p>\n
Mais la construction modulaire n\u2019a jamais v\u00e9ritablement r\u00e9ussi \u00e0 s\u2019imposer aux \u00c9tats-Unis dans la p\u00e9riode d\u2019apr\u00e8s-guerre, principalement en raison de l\u2019image que les consommateurs se faisaient depuis longtemps des b\u00e2timents pr\u00e9fabriqu\u00e9s comme \u00e9tant bon march\u00e9 et de mauvaise qualit\u00e9.<\/p>\n
Aujourd\u2019hui, cependant, un nouveau type de conception modulaire b\u00e9n\u00e9ficiant des progr\u00e8s technologiques a suscit\u00e9 ce que McKinsey & Co., soci\u00e9t\u00e9 de conseil en gestion, d\u00e9crit comme \u00ab\u202fune vague d\u2019int\u00e9r\u00eat et d\u2019investissement sans pr\u00e9c\u00e9dent\u202f\u00bb. Des mat\u00e9riaux plus l\u00e9gers mais n\u00e9anmoins plus r\u00e9sistants, de nouveaux outils technologiques am\u00e9liorant la conception, les capacit\u00e9s et la pr\u00e9cision de la fabrication, une logistique de livraison optimis\u00e9e et l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux acteurs dans le secteur ont commenc\u00e9 \u00e0 changer les id\u00e9es re\u00e7ues sur la conception modulaire.<\/p>\n
La conception modulaire est bien adapt\u00e9e \u00e0 une vari\u00e9t\u00e9 d\u2019applications dans les \u00e9tablissements de soins de sant\u00e9, y compris\u202f:<\/p>\n
La conception modulaire dans les \u00e9tablissements de soins de sant\u00e9 a \u00e9galement connu un essor notable au d\u00e9but de la pand\u00e9mie<\/a>, lorsque les h\u00f4pitaux ont d\u00fb se transformer \u00e0 la h\u00e2te en h\u00f4pitaux de campagne improvis\u00e9s. Les projets modulaires pour les \u00e9tablissements de soins de sant\u00e9 peuvent utiliser quelques pourcents seulement d\u2019une chambre d\u2019h\u00f4pital, voire jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e8s de 100\u202fpour cent, selon les param\u00e8tres du projet.<\/p>\n Le secteur de la construction est traditionnellement \u00e0 la tra\u00eene en mati\u00e8re de productivit\u00e9, comparativement \u00e0 de nombreux autres secteurs. C\u2019est l\u2019une des raisons pour lesquelles l\u2019impression 3D de mat\u00e9riaux de construction<\/a> et m\u00eame de structures enti\u00e8res \u2013 r\u00e9alis\u00e9e en grande partie hors site \u2013 a d\u00e9j\u00e0 eu un impact sur le secteur.<\/p>\n En effet, la construction modulaire \u00e0 grande \u00e9chelle pourrait repr\u00e9senter une r\u00e9volution dans l\u2019industrie en d\u00e9pla\u00e7ant de nombreuses activit\u00e9s de construction des chantiers traditionnels vers une production industrielle hors site.<\/p>\n Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les approches modulaires pourraient int\u00e9resser les entreprises de construction et leurs clients du secteur des soins de sant\u00e9. Le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 de la construction d\u2019\u00e9tablissements de soins de sant\u00e9 est un facteur important. Les co\u00fbts d\u2019investissement \u00e9lev\u00e9s que repr\u00e9sentent les grands projets dans le domaine des soins de sant\u00e9 signifient souvent que de nombreux syst\u00e8mes de soins de sant\u00e9 utilisent des infrastructures physiques obsol\u00e8tes qui ne peuvent pas r\u00e9pondre aux besoins actuels.<\/p>\n Et comme 10\u202f000\u202fpersonnes environ atteignent l\u2019\u00e2ge de 65\u202fans chaque jour aux \u00c9tats-Unis et que les syst\u00e8mes de sant\u00e9 du monde entier sont mis \u00e0 rude \u00e9preuve par la pand\u00e9mie de COVID-19, ces besoins ne font que cro\u00eetre.<\/p>\n La p\u00e9nurie de travailleurs de la construction qualifi\u00e9s et la dur\u00e9e prolong\u00e9e de nombreux projets de construction traditionnels d\u2019\u00e9tablissements de soins de sant\u00e9 sont d\u2019autres facteurs qui poussent le secteur vers la conception modulaire. \u00ab\u202fLes projets actuels de construction d\u2019\u00e9tablissements de soins de sant\u00e9 ayant une dur\u00e9e moyenne de plus de quatre ans, il est fort probable qu\u2019au moment o\u00f9 un nouvel \u00e9tablissement est construit, il soit d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pass\u00e9\u202f\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Grant\u202fGeiger, directeur g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019entreprise de construction modulaire EIR Healthcare, dans Healthcare Facilities Today.<\/p>\n \u00ab\u202fLa fabrication modulaire peut r\u00e9soudre ce probl\u00e8me et offrir une solution rapide, peu on\u00e9reuse, \u00e9volutive et qui est d\u2019une qualit\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 la construction traditionnelle.\u202f\u00bb<\/p>\n Ces pressions (et d\u2019autres cr\u00e9\u00e9es par la pand\u00e9mie<\/a>) ont d\u00e9j\u00e0 conduit \u00e0 l\u2019utilisation de la conception modulaire dans plusieurs projets du secteur des soins de sant\u00e9, notamment l\u2019initiative de recherche H\u00e9roe de l\u2019\u00c9cole d\u2019architecture de l\u2019USC qui a con\u00e7u un \u00e9tablissement de soins de sant\u00e9 en isolement pouvant \u00eatre assembl\u00e9 en quelques jours.<\/p>\n La conception d\u2019\u00e9tablissements de soins de sant\u00e9, en g\u00e9n\u00e9ral, a \u00e9galement pouss\u00e9 les syst\u00e8mes de soins de sant\u00e9 \u00e0 d\u00e9laisser<\/a> les h\u00f4pitaux de soins de courte dur\u00e9e centralis\u00e9s au profit de plus petits \u00e9tablissements de soins ambulatoires et d\u2019urgence, voire de micro-h\u00f4pitaux plus pr\u00e8s des zones r\u00e9sidentielles. Dans tous ces exemples, la conception modulaire peut jouer un r\u00f4le important.<\/p>\n Selon l\u2019article de Grant\u202fGeiger paru dans Healthcare Facilities Today mentionn\u00e9 ci-dessus, la conception modulaire permet de r\u00e9aliser des gains de temps de 45\u202fpour cent et des \u00e9conomies de co\u00fbt de 16\u202fpour cent. La r\u00e9duction de moiti\u00e9 d\u2019un \u00e9ch\u00e9ancier de construction gr\u00e2ce \u00e0 une meilleure productivit\u00e9 permet d\u2019\u00e9conomiser en moyenne 10,93\u202fdollars par pied carr\u00e9.<\/p>\n Il y a en effet plusieurs raisons pour lesquelles la conception modulaire a fait un retour en force dans le secteur des soins de sant\u00e9.<\/p>\n La construction modulaire sur mesure est plus rapide que les techniques de construction traditionnelles. De nombreux projets modulaires r\u00e9cents ont permis de raccourcir de 20 \u00e0 50\u202fpour cent les d\u00e9lais initiaux. Ainsi, la charpente m\u00e9tallique d\u2019un h\u00f4pital de deux \u00e9tages au Missouri a \u00e9t\u00e9 construite en huit mois seulement (et des \u00e9conomies de co\u00fbt de 30\u202fpour cent ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es). Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019utilisation d\u2019\u00e9l\u00e9ments pr\u00e9fabriqu\u00e9s, l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier de construction d\u2019un autre h\u00f4pital dans le Colorado a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit de 72\u202fjours ouvrables, ce qui a permis de r\u00e9aliser des \u00e9conomies de 4,3\u202fmillions de dollars.<\/p>\n \u00c9tant donn\u00e9 que des composants ou des pi\u00e8ces enti\u00e8res sont fabriqu\u00e9s hors site dans un environnement contr\u00f4l\u00e9, les projets sont moins sujets aux retards dus aux conditions m\u00e9t\u00e9orologiques ou \u00e0 d\u2019autres facteurs environnementaux. Une approche modulaire peut aider les entreprises \u00e0 mettre \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des projets plus rapidement et sans avoir \u00e0 embaucher des dizaines de nouveaux employ\u00e9s, ce qui constitue un avantage consid\u00e9rable pour celles qui sont confront\u00e9es \u00e0 la p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre dans le secteur de la construction.<\/p>\n Cette approche permet \u00e9galement de limiter au maximum les perturbations pendant les r\u00e9novations en r\u00e9duisant consid\u00e9rablement les temps d\u2019arr\u00eat. De plus, elle \u00e9limine les chantiers bruyants et d\u00e9sordonn\u00e9s o\u00f9 des dizaines de travailleurs vont et viennent toute la journ\u00e9e.<\/p>\n La construction modulaire peut aussi am\u00e9liorer la qualit\u00e9 d\u2019un projet, en grande partie parce que la plupart des \u00e9l\u00e9ments sont fabriqu\u00e9s hors site conform\u00e9ment \u00e0 un processus de fabrication industriel normalis\u00e9. Tout comme le sont de nombreux autres produits techniques complexes.<\/p>\n Gr\u00e2ce \u00e0 cette approche, des \u00e9l\u00e9ments de construction et m\u00eame des projets entiers peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l\u2019aide de strat\u00e9gies industrielles telles que la production all\u00e9g\u00e9e et Six Sigma. Le proc\u00e9d\u00e9 de fabrication Six Sigma donne la priorit\u00e9 \u00e0 l\u2019assurance de la qualit\u00e9 dans l\u2019usine. Il limite ainsi le nombre de d\u00e9fauts (d\u00e9finis comme tout ce qui n\u2019est pas acceptable pour le client) \u00e0 3,4 par million d\u2019unit\u00e9s produites, ce qui fait en sorte que la plupart des probl\u00e8mes de qualit\u00e9 sont d\u00e9tect\u00e9s dans l\u2019usine et non sur le chantier.<\/p>\n On est loin de la construction traditionnelle, o\u00f9 la qualit\u00e9 de l\u2019artisanat peut varier sensiblement d\u2019une pi\u00e8ce \u00e0 l\u2019autre dans un m\u00eame projet.<\/p>\n En effet, un rapport de KPMG datant de 2016 indique que pr\u00e8s de 80 \u202fpour cent des entrepreneurs interrog\u00e9s reconnaissent que les produits hors site sont de meilleure qualit\u00e9.<\/p>\n Le montant des \u00e9conomies que vous r\u00e9aliserez gr\u00e2ce \u00e0 la conception modulaire d\u00e9pend du projet. N\u00e9anmoins, \u00e0 ce stade, il est assez \u00e9vident que la conception modulaire offre la possibilit\u00e9 d\u2019optimiser les co\u00fbts de fa\u00e7on notable. Il convient toutefois de faire preuve de prudence sur ce plan. \u00c0 cet \u00e9gard, McKinsey fait remarquer que si \u00ab\u202fl\u2019approche modulaire a \u00e9galement le potentiel de g\u00e9n\u00e9rer des \u00e9conomies de co\u00fbts importantes, cela reste plut\u00f4t l\u2019exception que la norme aujourd\u2019hui \u00bb.<\/p>\n La soci\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voit que les entreprises qui peuvent mettre \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des b\u00e2timents modulaires pourraient obtenir des \u00e9conomies de co\u00fbts de construction de plus de 20\u202fpour cent, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de meilleurs co\u00fbts sur l\u2019ensemble du cycle de vie.<\/p>\n La conception modulaire permet aussi de gagner du temps et de r\u00e9duire les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la mise en \u0153uvre des technologies. EIR Healthcare, pour sa part, travaille r\u00e9guli\u00e8rement avec de grandes entreprises technologiques pour int\u00e9grer la technologie et les capteurs de l\u2019Internet des objets (IoT) dans les chambres d\u2019h\u00f4pital en cours de fabrication \u2013 plut\u00f4t que de r\u00e9aliser apr\u00e8s coup des installations perturbatrices et co\u00fbteuses.<\/p>\n Les unit\u00e9s pr\u00e9fabriqu\u00e9es permettent d’am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 sur les chantiers, principalement en raison de la pr\u00e9visibilit\u00e9 d\u2019un environnement de fabrication contr\u00f4l\u00e9, et parce qu\u2019il faut beaucoup moins de travailleurs sur place.<\/p>\n Il peut \u00e9galement s\u2019agir d\u2019un processus plus sain pour les patients et le personnel, car cela \u00e9limine les installations salissantes, comme les plaques de pl\u00e2tre qui peuvent soulever de la poussi\u00e8re et nuire \u00e0 la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur.<\/p>\n La technologie brevet\u00e9e de vitrage avec louvres Vision ControlMD<\/sup><\/a>, les lanterneaux en aluminium<\/a> et les magnifiques syst\u00e8mes de murs-rideaux en bois<\/a> d\u2019Unicel Architectural pour les \u00e9tablissements de soins de sant\u00e9 et autres b\u00e2timents sont fabriqu\u00e9s dans notre usine de fabrication industrielle, loin des chantiers sur lesquels ils seront finalement install\u00e9s.<\/p>\n Ce processus de fabrication garantit la tr\u00e8s grande qualit\u00e9 des produits d\u2019Unicel Architectural tout en permettant une personnalisation, une flexibilit\u00e9 et une rapidit\u00e9 in\u00e9gal\u00e9es dans l\u2019industrie.<\/p>\nQu\u2019est-ce qui motive le passage \u00e0 la conception modulaire?<\/h1>\n
Les avantages de la nouvelle vague de conception modulaire<\/h1>\n
La productivit\u00e9 et la rapidit\u00e9<\/h2>\n
La qualit\u00e9<\/h2>\n
Les \u00e9conomies de co\u00fbt<\/h2>\n
La s\u00e9curit\u00e9<\/h2>\n
Syst\u00e8mes de portes et fen\u00eatres d\u2019Unicel Architectural<\/h2>\n